Ihr neues Zuhause! Bemerkenswertes Grundstück mit zukunftsorientierter Wärmeversorgung

ImmoNr	FD-1049-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	32699
Ort	Extertal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	208,00 m²
Grundstücksgröße	1.414,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Bauweise	Massiv
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr Heizung	2015
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	199.000,00 €
Käufer-Provision	2,98% inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem teilunterkellerten Ein- bis Zweifamilienhaus, einem eingeschossigen Anbau in Verlängerung und einer Doppelgarage bebaut.

Raumaufteilung/Wohnhaus:
Erdgeschoss: Flur; Garderobenbereich, Küche, vier Wohnräume, Bad/WC
Obergeschoss: Flur; Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC
Dachgeschoss: Nicht ausgebauter Dachbereich mit Zugang über einen Treppenlauf vom Anbau.
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Werkraum, drei weitere Kellerräume

Raumaufteilung/Anbau:
Erdgeschoss: Nebeneingang und Eingangsdiele mit Zugang zum Keller sowie einem Nebeneingang zum Flur der Wohnung im EG, Duschbad mit WC, Abstellräume in verschiedenen Größen, Tankraum, Nebenflur mit Zugang zum Garten, Waschraum sowie eine Einzelgarage

Dachgeschoss: Ein teilausgebauter Bereich, bestehend aus einem Duschbad sowie einem Flur- oder Abstellbereich mit Treppenlauf zum Dachboden des Wohnhauses ist von der Wohnung im OG aus erreichbar. Der nicht ausgebaute Dachbereich ist zusätzlich durch einen Treppenlauf bei den Abstellräumen im EG erschlossen.

Wohnfläche: 208 m²

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2032
Endenergiebedarf: 143.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1887
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.11.2032
Endenergiebedarf	143,77 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Die Gemeinde Extertal mit rd. 11.000 Einwohnern, eingebettet in eine der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, bietet ein Nebeneinander von angenehmem Wohnen und qualifizierten Arbeiten. Handel und Gewerbe sind innovativ und zukunftsorientiert aufgestellt. Sie finden hier alles, was eine lebendige und bürgerfreundliche Gemeinde auszeichnet. Vereinsleben und ehrenamtliches Engagement sind tragende Säulen des gemeinschaftlichen Lebens. Schulen, Kindergärten, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein leistungsfähiger Einzelhandel machen außerdem die Qualität der Gemeinde aus.

Gute Verkehrsanbindungen bestehen über die Landstraße L758 (Extertalstraße) in nördlicher Richtung zur Stadt Rinteln (ca. 14 km) sowie weiterführend zur Bundesautobahn A2-Autobahnanschluß Bad Eilsen (ca. 17 km) und in südlicher Richtung zur Stadt Barntrup (ca. 12 km) sowie weiterführend über Blomberg an die Ostwestfalenstraße mit Anschluss an die Bundesautobahn A44. Die Rattenfängerstadt Hameln ist in ca. 18 km, die Alte Hansestadt Lemgo und die Kreisstadt Detmold (Lippe) sind in ca. 18 km bzw. 30 km Entfernung zu erreichen.

L a ß b r u c h
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Laßbruch der Großgemeinde Extertal.
Laßbruch hat rd. 600 Einwohner. Die sehr aktive Dorf- und Vereinsgemeinschaft pflegt den zentral gelegenen Park rund um den Dorfteich sowie das Wanderkleinod „Weg der Sinne“. Erst vor einigen Jahren wurde im Ortsteil die „Kinderfeuerwehr“ gegründet, um auch den jüngsten Nachwuchs für diese ehrenamtliche Tätigkeit zu begeistern. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Kindergarten, Sporthalle, Sportplatz, sowie Ärzte und eine Apotheke sind im Nachbarort Almena oder in Bösingfeld vorzufinden. Die Entfernung nach Bösingfeld (Verwaltungsort) beträgt ca. 6 km. Eine Busverbindung des ÖPNV verbindet stündlich den Ort mit Bösingfeld und der Stadt Rinteln (ca. 12 km). Eine weitere Buslinie mit Haltestelle vor dem Ort stellt mehrmals täglich die Verbindung zur Stadt Lemgo (ca. 20km) her.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma finanz-domicil Verm.GmbH & Co.KG
info@finanz-domicil.de
05751/96680

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