Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

ImmoNr	FD-1508-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	31840
Ort	Hessisch Oldendorf
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	280,00 m²
Nutzfläche ca.	186,00 m²
Grundstücksgröße	554,00 m²
Anzahl Zimmer	10
Bauweise	Massiv
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Baujahr Heizung	2009, 2022
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	210.000,00 €
Käufer-Provision	1,19% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Hessisch Oldendorf. Das Haus ist 1924 in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert.

Im Erdgeschoss wurde zuletzt durch die Eigentümer selbst eine Spielothek auf rund 186 m² betrieben. Die der Gewerbeeinheit zugehörigen WC´s befinden sich im Keller und sind durch eine vom Rest des Kellers separate Zuwegung erreichbar. Zugehörige Parkflächen befinden sich direkt neben dem Haus.

Die Wohnung im OG erstreckt sich auf 140 m² und ist derzeit für mtl. 714€ kalt vermietet (keine Fotos). Das Dachgeschoss ist zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, derzeit aber ohne weitere Arbeiten nicht vermietbar.

Baujahr: Um 1924, OG zuletzt 2009 und EG 2021 renoviert
Flächen: Gewerbefläche (EG, KG) ca. 186 m², Wohnfläche OG ca. 140 m², Wohnfläche DG ca. 120 m²
Grundstück: 554 m² inkl. Parkflächen

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2033
Endenergiebedarf: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.10.2033
Endenergiebedarf	154 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Hessisch-Oldendorf im Naturpark Weserbergland befindet sich unmittelbar an der Weser und dem Weserradweg, etwa 10 km nordwestlich vor der Rattenfängerstadt Hameln und zwischen Hameln und Rinteln. Sie bildet den Eingang zum Weserbergland.

Seit 1977 ist die Stadt Hessisch-Oldendorf Teil des Landkreises Hameln-Pyrmont. Sie besteht aus 24 Stadtteilen mit insgesamt rund 18.500 Einwohnern.

Die Sanierung der Altstadt, insbesondere die Neugestaltung des Markt- und Kirchenplatzes, hat die Reize der an der Deutschen Märchenstraße gelegenen Stadt neu belebt. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt wird durch europaweit tätige Unternehmen sowie durch mittelständische Handwerksbetriebe und eine umweltschonende Landwirtschaft geprägt..

Des Weiteren gibt es zahlreiche Wandermöglichkeiten, sowie die nördlichste Tropfsteinhöhle Deutschlands, die Schillat-Höhle.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jan-Philipp Fischer
info@finanz-domicil.de
05751/96680

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