Mehrfamilienhaus mit Garagen in attraktiver Wohnlage von Barsinghausen

ImmoNr	FD-1577-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	30890
Ort	Barsinghausen
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	266,00 m²
Grundstücksgröße	1.243,00 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	4
Bauweise	Massiv
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr Heizung	1990
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	385.000,00 €
Käufer-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Barsinghausen. Das Haus ist 1935 in massiver Bauweise errichtet worden und besitzt zwei Vollgeschosse, sowie einen Keller. Das großzügige Grundstück bietet mit einer Größe von 1.243 m² ausreichend Platz, um Mietern die Gelegenheit zur individuellen Nutzung zur ermöglichen. Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus.

Die 266 m² Wohnfläche erstrecken sich über insgesamt drei Etagen, das Erdgeschoss mit einer Wohnung und einem kleinen Apartment, das Obergeschoss und dem Dachgeschoss mit jeweils einer weiteren Wohnung. Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Von der Straße aus nicht ersichtlich finden Fahrzeuge einen trockenen Stellplatz in einer Einzel- und einer Doppelgarage und mindestens zwei Weitere einen Stellplatz direkt hinter dem Haus.

Das Haus wurde seit seinem Baujahr immer wieder renoviert, modernisiert und teilweise erweitert. Die letzten Renovierungsarbeiten des Erdgeschosses liegen bereits einige Jahr zurück, weshalb hier etwas Arbeit auf den neuen Eigentümer wartet. Auch die Heizung ist aus dem Baujahr 1990. Diese funktioniert zwar, angesichts der aktuellen Anforderungen an das GEG (Gebäudeenergiegesetz) sollte die Heizung nach einem Eigentumswechsel innerhalb von 2 Jahren getauscht werden.

Baujahr: 1935
Grundstück: 1.243 m²
Wohnfläche: 266 m² (EG 94 m² + 36 m², OG 86 m² und DG 50 m² nach Abzug der Schrägen)

Sonstiges:
Eine Einzelgarage, zwei Außenstellplätze, EG und OG-Wohnungen mit Balkon, großer Garten inkl. Gartenhaus

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2035
Endenergiebedarf: 273.61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.01.2035
Endenergiebedarf	273,61 kWh/(m²a)

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Die Stadt Barsinghausen mit ca. 35.000 Einwohnern liegt am Höhenzug Deister im Übergangsgebiet zwischen den deutschen Mittelgebirgen und dem norddeutschen Tiefland. Die Stadt lockt mit einer lebendigen Innenstadt und vielfältigen kulturellen Angeboten, wie dem Besucherbergwerk, dem Kloster, einem historischen Rathaus und der Freilichtbühne.

Barsinghausen ist verkehrstechnisch über die A2 und die B65, den S-Bahnanschluss der Deutschen Bahn, sowie den regionalen Buslinien im Großraumverbund Hannover sehr gut angebunden. Die Landeshauptstadt Hannover liegt nur ca. 25 km entfernt. Unter Anderem durch die gute Verkehrsanbindung ist Barsinghausen attraktiv für Arbeitgeber sowie Arbeitnehmer und hat sich zu einem starken Wirtschaftsstandort entwickelt.

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05751/96680

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